Scuole Comunali di Cagliari - Ripristino manto impermeabilizzante terrazze e lastrici

La manutenzione delle coperture degli edifici scolastici rappresenta una delle responsabilità più delicate per le amministrazioni comunali. Gli edifici destinati all'istruzione devono garantire condizioni ambientali sicure e salubri per studenti e personale, e le infiltrazioni dalle coperture compromettono direttamente la qualità degli spazi didattici, causando danni alle strutture, formazione di muffe, deterioramento di impianti e arredi e, nei casi più gravi, rischi per la sicurezza degli occupanti. Le Scuole Comunali di Cagliari necessitavano del ripristino del manto impermeabilizzante su terrazze calpestabili e lastrici, intervento che il Comune ha affidato a Da.MA Coating per garantire una soluzione duratura e tecnicamente avanzata.

Lo stato di fatto delle coperture scolastiche

Le coperture delle Scuole Comunali di Cagliari presentavano i segni tipici del degrado delle impermeabilizzazioni tradizionali nel clima mediterraneo. Le guaine bituminose precedentemente posate avevano subito un invecchiamento accelerato causato dall'intensa radiazione solare della Sardegna meridionale, con fessurazione superficiale, perdita di elasticità e distacco localizzato dai supporti. I giunti tra i teli, punto debole strutturale di qualsiasi sistema a membrane prefabbricate, si erano aperti in più punti, consentendo all'acqua piovana di raggiungere il solaio sottostante.

Le conseguenze erano visibili nelle aule e negli ambienti interni: macchie di umidità sui soffitti, distacco degli intonaci, formazione di efflorescenze saline e, in alcuni punti, gocciolamento attivo durante le piogge più intense. Una situazione incompatibile con la destinazione d'uso degli edifici e con le responsabilità dell'amministrazione comunale nei confronti della sicurezza degli alunni.

Perché la poliurea per un edificio scolastico

La scelta della poliurea a spruzzo per le coperture scolastiche risponde a criteri sia tecnici sia gestionali. Dal punto di vista tecnico, la membrana continua in poliurea elimina il problema dei giunti che affligge i sistemi tradizionali a teli e guaine. Su una copertura scolastica, dove le terrazze e i lastrici presentano numerosi elementi singolari — pluviali, bocchettoni, emergenze impiantistiche, muretti perimetrali, soglie di accesso —, ogni giunto e ogni raccordo rappresenta un potenziale punto di infiltrazione. La poliurea, applicata a spruzzo, crea un manto unico che avvolge tutte queste discontinuità geometriche senza soluzione di continuità.

Dal punto di vista gestionale, la durabilità della poliurea riduce la frequenza degli interventi manutentivi sulle coperture, un vantaggio particolarmente rilevante per le amministrazioni comunali che devono gestire un patrimonio edilizio scolastico numeroso con budget di manutenzione limitati. Ogni intervento su una copertura scolastica richiede coordinamento con il calendario didattico, eventuale spostamento delle attività in altri locali e disagi per studenti e famiglie. Ridurre il numero di interventi nell'arco della vita utile dell'edificio significa ridurre anche questi costi indiretti.

L'intervento di ripristino

Il sistema impermeabilizzante è stato applicato a spruzzo sulle terrazze calpestabili e sui lastrici delle scuole, con raccordo completo sulle superfici verticali, sul muro di perimetro e su tutte le testate. Questa tecnica di raccordo totale tra superfici orizzontali e verticali è fondamentale per eliminare i punti di infiltrazione che nei sistemi tradizionali si concentrano proprio nelle giunzioni tra piani diversi, dove l'acqua tende ad accumularsi per gravità e capillarità.

La preparazione dei supporti ha previsto la rimozione delle porzioni di guaina bituminosa completamente ammalorate, il trattamento delle aree con distacchi e rigonfiamenti e la pulizia approfondita delle superfici per garantire l'adesione del nuovo sistema. Le terrazze calpestabili hanno ricevuto un trattamento superficiale specifico per garantire la resistenza all'usura del calpestio e la sicurezza antisdrucciolo, requisito irrinunciabile in un edificio frequentato da bambini e ragazzi.

La continuità del manto, ottenuta senza giunti né sovrapposizioni, garantisce che l'intera copertura funzioni come un'unica vasca impermeabile, dove l'acqua piovana viene raccolta e convogliata verso i pluviali senza possibilità di infiltrazione nel solaio sottostante. I raccordi con i pluviali e i bocchettoni di scarico sono stati realizzati con particolare cura, inglobando gli elementi nel manto impermeabile per eliminare qualsiasi discontinuità.

Il contesto climatico di Cagliari

Il clima della Sardegna meridionale impone requisiti specifici ai materiali da costruzione e ai sistemi impermeabilizzanti. Le temperature estive elevate, l'intensa radiazione UV, le piogge autunnali intense e concentrate e il vento costante creano un insieme di sollecitazioni che accelera il degrado dei materiali tradizionali. La poliurea offre una resistenza intrinseca a tutte queste sollecitazioni: stabilità termica alle alte temperature, resistenza alla degradazione fotochimica da raggi UV, impermeabilità totale anche sotto piogge battenti e flessibilità che consente alla membrana di assorbire le dilatazioni termiche del supporto senza fessurarsi.

Risultati e benefici per la comunità scolastica

Le Scuole Comunali di Cagliari dispongono ora di coperture impermeabilizzate con un sistema che offre durabilità superiore rispetto alle soluzioni tradizionali precedentemente installate. La riduzione della frequenza degli interventi manutentivi si traduce in un risparmio economico per l'amministrazione comunale e in una minore interferenza con le attività didattiche. Gli ambienti scolastici sottostanti le coperture trattate sono protetti dalle infiltrazioni, garantendo condizioni igieniche e di comfort adeguate alla funzione educativa degli edifici.